Kommunale Bauleitplanung

Bauleitplanung ist ein zentraler Bestandteil der Raumordnung und Stadtplanung in Deutschland. Sie regelt die Nutzung von Grundstücken innerhalb einer Gemeinde und besteht aus zwei Stufen:

Flächennutzungsplan (FNP): Dieser Plan gibt einen Überblick über die beabsichtigte Nutzung des gesamten Gemeindegebiets. Er zeigt, wo z.B. Wohngebiete, Gewerbegebiete, Grünflächen oder Verkehrsflächen entstehen sollen. Der Flächennutzungsplan ist behördenverbindlich, aber nicht direkt für Bürger verbindlich.

Bebauungsplan (B-Plan): Dieser Plan konkretisiert die Vorgaben des Flächennutzungsplans für einzelne Teilgebiete. Er ist rechtlich bindend und legt fest, wie genau Grundstücke bebaut und genutzt werden dürfen (z.B. Gebäudehöhe, Bauweise, Nutzung). Der Bebauungsplan ist für Grundstückseigentümer und Bauherren verbindlich.